【独家专访】化解房地产泡沫风险的核心在金融 专家称已有对策

来源:互联网时间:2017-12-17 20:24

【独家专访】化解房地产泡沫风险的核心在金融 专家称已有对策

 
  12月11日,在和讯网主办、以“数据驱动·美好家园(博客,微博)”为主题的第十五届财经风云榜第八届地产金融创新峰会上,国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松接受和讯网专访时表示,防范房地产金融领域的风险,最核心的是在理清其对市场的影响,并采取对应的措施。他建议实行首付和利率反向调整的政策,这样就可以使得把整个房地产金融政策对市场的影响降到最小。

  “就是在利率下调的时候,应该上调首付比例。上调多少呢?就要看整个利率的下调带来购房人支付能力提高多少,就上调多少。这样就使得整个房价的波动主要和购房人整个收入的波动相关,而不受金融政策的影响。”邓郁松表示,这样做会有一个好处,一旦说利率上调的时候,就可以通过适当的下调首付来进行对冲。。

  对于如何防范和化解房地产泡沫风险,邓郁松进一步表示,房价涨幅超过收入涨幅就是泡沫风险,防范和化解房地产风险,第一位一定要把房地产金融政策重新认识清楚,并采取相应的措施;此外,要防止出现全局性的供给过剩。

  邓郁松强调,房地产领域出现的所有的主要问题的根源,都在其他方面,并不在房地产市场本身,因此要有一个全局的观念,系统的角度去思考。

  以下是和讯网专访实录:

  和讯房产:刚才您谈到房地产产生风险,大都是由于金融政策的不适当引起,你怎么看待现在中国的金融政策对房地产的影响?

  邓郁松:现在我们要搞清楚,不管是购房人也好,还是房地产开发企业也好,都是高度依赖金融机构贷款的,所以总体上来说是一个债务问题,但是债务和利率是联系在一起的,但是低利率又不能够持续,所以房地产利率低的国家,绝大多数都是在低利率期间发放了大量的贷款,到了利率快速升高之后出现违约,对房地产市场也好,对金融市场也好,都会出现很大的冲击。

  所以我们要想防范房地产金融领域的风险,最核心的是理清其对市场的影响,并采取对应的措施。我个人的建议是要实行首付和利率反向调整的政策。就是在利率下调的时候,应该上调首付比例。上调多少呢?就要看整个利率的下调带来购房人支付能力提高多少,就上调多少。这样就使得整个房价的波动主要和购房人整个收入的波动相关,而不受金融政策的影响。这样做会有一个好处,一旦说利率上调的时候,可以通过适当的下调首付来进行对冲。这样就可以使得把整个房地产金融政策对市场的影响降到最小。