宁波楼市周度成交量趋稳 北仑刚需楼盘成亮点

来源:互联网时间:2017-12-17 11:21

  年末的楼市成交趋于平稳,个别新开售的楼盘因其较高的性价比在去化方面表现抢眼。据统计,上周(12月4日-12月10日)宁波(楼盘)市区商品住宅成交1442套,环比下跌1.5%。从市场供应来看,上周新增中山(楼盘)隽府、翰林甲第、维科望江府许可证,共计10.4万平方米。

  值得一提的是,上周迎来了四个项目推盘入市,奥园誉湖湾、翰林甲第、维科望江府三盘首开,雅戈尔(600177,股吧)壹号一盘加推。其中,位于北仑区的奥园誉湖湾开盘售罄,助力北仑区以690套的成交量排名各区域成交榜首,占总成交套数的48%;鄞州区以352套的备案量排名第二,占总成交套数的24%;海曙区则以166套的成交量排名第三,环比上涨11.41%。

  个盘销售方面,上周成交套数排名前10的楼盘中,刚需盘和改善盘的表现不相上下。其中,奥园誉湖湾、浃江小区、大发中山隽府分别以421套、177套、84套位列周度成交榜单前三甲。其他成交较好的项目依然以前两周入市的楼盘为主,包括陆续加推的中交君玺、持续备案的恒大山水城、银亿朗境以及上个月底刚刚开盘的二号府邸等。此外,前期蓄客较为充分的维科望江府上周入市,首推210套房源,去化近9成,预计将在本周迎来集中备案。

  进入12月份,二手房看房量和新增客户登记量都有所减少。据南天房产数据平台显示,上周宁波二手房住宅市场成交均价略有下跌,为15678元/平方米,环比下降4.5%。从成交区域来看,鄞州区的成交量有所上升,上周占比为43%;江北区的成交量下降明显,环比下跌达41.6%;海曙区的成交情况环比持平。

  从成交面积段来看,建筑面积50平方米以下的一居室成交占比下降,仅占6.8%;两居室成交占比有所上升,占总成交的47.7%;而三居室成交下降最为明显,占比20.5%,环比下降35%。

  南天房产市场总监庄艳表示,临近年末,从二手住宅市场反映来看,主要受房产调控举措不断升级,银行按揭门槛提高,贷款利率上浮,购房成本增大等各类因素的叠加效应影响,目前购房客户的观望情绪有所上扬,买卖双方呈现“博弈”状态的局面正在加深。

  与此同时,随着二手房库存量的不断攀升,部分急需资金的业主出售房源的积极性开始增强,对于购房者来说,二手房选房范围及议价空间不断加大,春节前后都不失为购房的好时机。