前11月房地产投资增速回落至7.5% 统计局称明年不会有大起落

来源:互联网时间:2017-12-17 05:20
  12月14日,国家统计局公布全国房地产开发投资和销售情况,数据显示,2017年1~11月,全国房地产开发投资100387亿元,同比名义增长7.5%。

  尽管这一数据比今年1~10月份回落0.3个百分点,且为今年以来最低,不过,国家统计局新闻发言人毛盛勇在当日的新闻发布会上指出,增速比上年同期来讲还是有所回升。数据显示,2016年1~11月份,全国房地产开发投资93387亿元,同比名义增长6.5%。

  而对于明年房地产市场情况,毛盛勇指出,明年房地产投资也不会有大的起落,整个投资应该还能够保持总体平稳的发展态势。

  投资、销售面积增速双降

  从国家统计局最新公布的数据来看,前11月房地产开发投资增速和房地产销售面积增速呈现双降。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻(博客,微博)》记者表示,对于投资数据来说,表现总体不错,12月份预计波动不会太大,依然会在7%左右的水平波动。全年房地产投资数据表现较好,体现了供给侧结构性改革的导向,也充分体现了当前全国房地产市场较好的发展态势。尤其是部分城市对于一些待开发用地进行了督促,防范土地闲置现象出现,这都有助于房地产投资等数据保持较好的水平。

  对于前11月房地产开发投资增速为7.5%的增速水平,严跃进认为,总体上还是呈现出较好的投资节奏,这背后和房企积极购地等因素有关。

  数据显示,1~11月份,房地产开发企业土地购置面积22158万平方米,同比增长16.3%,增速比1~10月份提高3.4个百分点;土地成交价款11436亿元,增长47.0%,增速提高3.7个百分点。

  不过,华泰证券(601688,股吧)首席宏观研究员对《每日经济新闻》记者分析指出,尽管土地购置投资贡献仍然较大,但边际已经有所减速,从财政土地出让金增速上看,拐点已经出现。

  据中指院数据显示,11月,全国300个城市土地出让金总额为3715亿元,同比增加14%,但环比减少7%,其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为3093亿元,环比减少9%,同比增加19%。

  此外,国家统计局数据显示,1~11月份全国商品房销售面积增长了7.9%,增速比1~10月份回落0.3个百分点。

  严跃进认为,房地产销售面积数据继续收窄和调控持续有关,该数据也说明了一点,即当前房地产市场的调控依然有较好的效果。

  结合此前公布的10月70城房价数据来看,毛盛勇表示,绝大部分城市房价的环比增速是持平或者是回落的,同比涨幅全都在回落,说明整个房价总体比较平稳。整体来看,一方面热点城市或者主要城市的房价上涨局面得到了控制,另一方面,成交、投资总体比较平稳,说明房地产市场当前运行总体是比较平稳的,调控取得了成效,风险也得到了初步控制。

  长效机制建设将提速

  对于明年的房地产市场情况,毛盛勇指出,投资应该能保持总体平稳的发展态势。

  招商宏观分析指出,前11月房企资金到位增速也有所回升,新开工面积增速也由5.6%回升至6.9%。地产投资先行指标在年末小幅反弹,这可能显示了库存去化取得较大进展后,地产投资的韧性也有所上升。

  数据显示,1~11月份,房地产开发企业到位资金139489亿元,同比增长7.7%,增速比1~10月份提高0.3个百分点。

  严跃进表示,这源于一是房企在年底加快了资金回笼,尤其是部分全款购房的现象有所增加,有助于其积极回笼资金。第二是年底部分银行贷款的发放或到位,也有利于改善房企当前的资金面。