中国房产税要来了?先看看美国各州房产税有多高吧

来源:互联网时间:2017-12-17 03:20


  最近,中央政治局会议要求加快住房制度改革和长效机制建设,其中讨论了多年的房产税再度受到关注。苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙预计,2018年将可能加快完成房产税立法程序,2019年或2020年部分省市将可能正式进入房产税全面征收阶段。


  而在房屋和土地有永久产权的美国,房产税已有200多年的历史,是房屋永久产权的最基本保障,也是房主的义务(不缴房产税,房屋可能会被没收并拍卖)。


  美国各州政府自行决定房产税高低,每年都需要缴交,房产税也是地方政府维持消防、教育、医疗、公共设施和福利等方面支出的重要来源。也就是说,美国房产税“取之于民,用之于民”,房主可以享受到社区服务改善的好处。


  在实际缴纳过程中,各社区会根据实际情况不同而相应调整税率。富人社区房产税会稍高,这使当地学校、医疗等公共设施更好,形成良性循环。而中低收入社区的房屋则会由专业人士评估,适当减少缴纳的房产税。


  下表是美国各州房产税情况,美国各州的平均房产税率在0.28%-2.35%之间,全国房产税中位数为2149美元。


美国各州房产税率(来源WalletHub,粗体字为热门投资地)

美国各州房产税率(来源WalletHub,粗体字为热门投资地)


  各州中,房产税最低的是度假胜地夏威夷,当地房产税仅有0.28%,房东每年需缴纳的房产税中位数是1406美元。


  与纽约曼哈顿一河之隔的新泽西州,是美国房产税率最高的州,达2.35%。按照当地房价中位数估算,每年房产税需缴纳7410美元。拥有靠近纽约的便捷,新泽西近期也成为国人赴美买房的热点城市,但当地的房产税支出不容忽视。


  有的州虽然房产税高,但其它方面税收较低,同样对人口迁移和投资具有吸引力。德克萨斯州的房产税达1.9%,但由于德州(楼盘)不征收个人所得税,使得当地居民税负相对较轻,吸引大批年轻人和大企业前往。


  而在热门投资地点中,加州房产税最低,仅有0.81%;气候温暖的佛罗里达州(楼盘)和西北部的华盛顿州房产税分别是1.06%和1.08%,这两个州也不征收个人所得税;纽约所在地纽约州房产税率偏高,为1.62%。


美国各州房产税分布图(来源:Tax Foundation)

美国各州房产税分布图(来源:Tax Foundation)


  房产税的高低,对人口迁移和房价也造成一定影响。一般来说,人们会倾向于定居在房产税率较低的州,一些房产税少的州房价上涨也就更快。