争做新时代“包租公” 资本竞速万亿元级长租市场

来源:互联网时间:2017-12-16 05:15

  城市房价居高不下,年轻人从工作到买房的时间跨度正在增加,租房市场需求也日渐旺盛。链家研究院数据显示,预计到2025年,我国住房租赁市场的租金总收入将接近3万亿元,租赁人口将达2.3亿人。

  据业内人士介绍,目前长租公寓数量在全国租赁市场的占比约为2%~3%,而发达国家的占比则为20%~30%,相对来说,国内长租公寓仍有巨大发展空间,市场规模至少在万亿元级以上。

  富有潜力的市场前景和租售并举的政策红利,让长租公寓站上风口。对一些拥有大量自持物业的开发商来说,长租公寓是自持物业去化及盘活重要的途径之一,多家开发商也纷纷开始进军相关领域。

  一半是海水,一半是火焰,繁荣的租赁市场争夺战背后是焦灼的盈利难题。

  资本较量

  在市场高增长的“黄金时代”,房地产商更倾向于“拿地、建房、回款、再拿地”的发展模式。因此,为转变“轻租重售”的局面,不少城市在土地拍卖时开始加入全部或部分“自持”的条款,要求自持地块所建住房“多租少售”或“只租不售”,迫使地产商转型。

  于是开发商们主动或者被动转身为“包租公”。虽然由售转租后,房企的利润被大大削薄,但他们普遍认为,租赁业务有较为稳定的现金流,受调控的影响较小,因此更看好其未来的发展空间。

  碧桂园相关负责人对《中国建设报•中国房地产》表示,进入长租公寓领域是企业承担社会责任、积极响应政府号召、响应国家租售并举政策的重要战略举动。碧桂园发展长租,始终站在为主营业务服务、增值地产板块的角度去规划布局,而非为了长租而长租。因此,在试水阶段,碧桂园选择了长租公寓这种相对成熟的产品形态,关注那些最具成长性、有购房潜力的年轻客户,为初入社会打拼的他们提供遮风挡雨的温馨空间,让其体验到碧桂园的产品、服务、文化与情怀,有助于提前锁定购房客户。

  业内专家告诉《中国建设报•中国房地产》,长租公寓租金收入稳定、运营模式清晰,适合开展资产证券化业务。除了传统的收租模式,未来会更加趋向于资产证券化,打通金融关口以获取更好的收益。

  今年1月14日,魔方公寓在上交所挂牌发行了第一单住房公寓ABS(资产支持证券)业务。8月15日,自如联合中信证券(600030,股吧)发行了第二单住房公寓ABS产品。

  10月至12月,市场上多个住房租赁类融资产品发行。10月11日,国内首单长租公寓类REITs项目、新派公寓权益型房托资产支持专项计划正式获批发行,拟发行金额为2.7亿元。10月23日,国内首单央企租赁住房REITs项目——保利租赁住房REITs获批,总规模50亿元;12月1日,招商蛇口首单储架式长租公寓CMBS计划获批,发行总额60亿元;12月5日,龙湖发公告称,计划发行50亿元住房租赁专项公司债券,首期30亿元。

  在企业纷纷发行各类融资产品的同时,以工行、建行、中信等为代表的银行系也伸出橄榄枝,以数千亿元资金支持租赁市场。