链家发布《旅居置业白皮书》 首次立体剖析旅居目的地样本

时间:2017-09-13 20:43来源:互联网 已有 人阅读

  2010年《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》正式发布,海南国际旅游岛建设从此步入正轨。作为国家的重大战略部署,再加上得天独厚的自然、地理优势,截至2016年海南已累积接纳超过100万“旅居人”在海岛安家。同年,海南商品住宅成交金额达千亿规模,海南也因此具备旅居目的地样本的意义。

  9月13日,链家旅居发布《旅居置业白皮书》(以下简称“白皮书”),首次将海南作为旅居目的地样本,从经济环境、市场现状、政策解读、旅居人画像、开发商排名等多个维度深入剖析海南旅居产业的发展脉络,以权威数据全面呈现海岛旅居的新兴生活方式。

  上半年市场平稳上升,限购后成交回落

  白皮书总结了海南房地产市场的上半年收官情况。2017 年1-5 月份市场成交量占2016 年的57%,虽然4 月份受限购影响成交量回落,但整体处于稳定回升阶段。库存方面,重点市县商品住宅整体去化周期由2016 年末的18 个月回落至12 个月,海口、三亚、陵水、万宁、琼海市场去化效果显著。

链家发布《旅居置业白皮书》 首次立体剖析旅居目的地样本


  其中海口、三亚2017 上半年成交量均超过250 万㎡,持续领跑。海口成交总面积位居第一,而三亚则在成交面积中环比居首位。在价格方面,三亚成交总价集中在100 万到200 万之间,而海口成交总价则集中在60-80 万、80-100 万两个区间。相较之下,陵水城市价值突出,成交总价集中在80-100 万、100-120 万两个区间,高于海口。

  88%购房者来自岛外,国际旅游岛进入发展新阶段

  链家旅居此次发布白皮书,不仅展示了宏观的市场环境,还从购房者画像、住房偏好等方面对旅居人群进行了全面分析。白皮书显示,近年来岛外旅居客成为海南的购房主力人群,客群遍布全国各地。2017年上半年数据更是如此,岛外客户购房占比高达88%。其中京津冀和东三省的购房者最多,占比接近50%。

  购房者对于置业目的地的选择更趋多样化。海口、三亚依然是首选之地,不过已不再是唯一选择,文昌、琼州、万宁等都开始稳步发力,成交量逐步攀升,同比涨幅均已超越海口。各地客源对城市的偏好也各不相同,京津冀客源分布广泛,黑吉辽客源集中在西部的儋州和南部的陵水、保亭,本地人更倾向于海口和儋州。

  据分析,海南由于季节性迁入的100多万旅居人显现出新的发展潜能,而旅居业也将在政策、开发商、服务商多位一体的支持下,推动国际旅游岛进入新的发展阶段。

  岛外旅居人偏爱小户型,本地刚需一步到位