多个迹象表明,香港楼市已到危险时刻

时间:2017-09-13 19:43来源:互联网 已有 人阅读

李嘉诚“跑路”已经不是新闻了。早在4年前他就开始了这场漫长的马拉松。不得不说,老爷子钱真多,转这么久都没转完。

  不过,最近李超人又有新动向。

  据香港媒体报道,李嘉诚的长实地产及电能实业持有的山顶道两幅宅地,将以20亿港元(约合16.6亿元人民币)卖出。

  9月11日,香港财政司司长陈茂波在香港“一带一路”论坛上称,“如果想在香港购置地产,应当格外小心”,并指出美联储每次政策利率上调,都会影响香港房价,买家需要重新评估自身承担按揭贷款的能力。

  反应香港房价走势的“中原城市领先指数”,在上周公布的数据较前一周有所回落,从161.36微微回调至160.61,也低于两周前的表现。

  上述迹象是否预示着香港未来的楼市危机重重?

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  上周宣布20亿卖地,是李嘉诚最近“脱亚入欧”的第三次大动作。

  今年7月27日,他以412亿港币拟收购德国能源公司依斯塔,加仓欧洲;7月30日,他又以145亿港币出售其香港的固网业务——和记环球电讯(HGC)。

  李嘉诚从内地和香港撤离早已不奇怪,早在40年前,他就开始了全球化布局。28年前,他曾向撒切尔夫人表达过希望成为英国公民的请求。

  再加上自己年事已高,两个儿子均在西方受教育,不擅长政商关系当道的大中华商圈,因此李嘉诚将资产转移到西方国家,撤离大中华也可以理解(详见2017年8月1日《李嘉诚又现跑路动作:原以为是“短跑”,没想到是“长跑”》)。

  然而此次卖地关键不在“跑路”。他这次卖的两宗地,是有“世界最贵街道”之称的香港山顶道86至88号,及山顶道90号。李嘉诚分别于93年以4500万港元、98年以2460万港元购入。

  若以20亿港元的价格出售,每平米将达到113.3万港元(约94万人民币),也意味着李嘉诚将获利约19.3亿港元(约16亿人民币),20年翻28倍。

  这么稀缺的地块都可以不要,李嘉诚的撤离也有了新动向:去地产化。

  这让人想起今年5月的长实地产股东大会,李嘉诚曾表示,“今年物业发展业务仍会出售价值数百亿元物业,明年(2018年)也会一样。”

多个迹象表明,香港楼市已到危险时刻


  在那次大会上,他还表示只会保留收租物业,因为可以带来固定收入;李嘉诚还称,若地价超越自己预算,便不会竞投。“投地要有合理价格,没有项目是不得不做”。

  一个更有趣的细节,7月14日,长实地产在其公告中表示:

  为突破长实地产放眼全球投资机遇,除原有地产业务,亦已积极发展固定收入业务如基建投资等,建议将长实地产更名为“长江实业集团”,去掉了“地产”二字。

  不光要卖地、卖物业,还要把公司名字中的“地产”去掉。

  都知道李嘉诚“不赚最后一分钱”,4年前放弃大陆地产狂飙的机会,撤离大中华转投欧洲。目前,香港地产一年狂涨21%,他也逐渐透露出撤离之意。

  李超人的动作,似乎表明香港楼市正在见顶。

  2

  近段时间,香港多位政府高官表态,认为香港楼价可能已达到顶峰。

  香港金管局总裁陈德霖称,香港楼价的飙升已经与经济严重脱节,当局会密切留意楼市发展,有需要时会再推出压抑楼价的措施。

  香港财政司司长陈茂波也对楼市发出了严厉警告:香港房市处境危险,很容易出现回调,没人知道调整将有多深。

  刚上任的香港特首林郑月娥,将香港楼市视作首要难题,成立专项小组讨论土地供给,意在控制节节攀升的房价。

  根据莱坊的报告,香港截止今年6月30日的一年中,房价涨幅高达21%,在全球的经济体中,高居第二,仅次于冰岛,也让今年冰冻的“北上深”房价无地自容。