北京过户大厅掀小高潮 因流传经转商政策变化

时间:2017-09-13 11:40来源:互联网 已有 人阅读

经济观察网 记者 张凤玲 9月12日上午,北京(楼盘)各区房地产过户大厅门口,聚集着大量拆迁户、经适房房主、两限房房主、公房房主,他们手里拿着一堆白色的资料向房产中介介绍着自己房源的情况,最终他们却都把自己的房子或以远低于市场的价格出售、或将部分产权免费赠送给自己的丈夫、妻子、儿子或孙子。

  经济观察网记者通过在过户大厅现场多方调查获悉,房主们将自己名下的房子以这种方式出售或赠送,背后是一本理性的经济账本,原因主要有两个方面:

  第一、目前,北京楼市正在流传着经转商政策和成本价(政府、央企等福利房)转商品价政策将全面收紧的消息,其内容主要有三点:一是经适房交易将由政府优先回购;二是经适房再上市的购买人必须是符合政策性保障房的人群;三是福利房转商品房政策将有调整。

  这意味着,拆迁户、两限房等非纯商品房业主的房子可能面临不能转换为商品房的问题,所以大量拆迁户、经适房房主、公务员福利房、央企福利房、医院福利房人群一窝蜂地来到房产过户大厅办理经转商、成本价转商品价等业务。若这些传闻政策一旦落地,这类人还没有成功地把名下的房产变成商品房,他们的房产将面临贬值的风险。

  一位正在帮房主办理相关业务的房产中介称,“我们这个小公司一共才5个员工,这不到半个月,我们接了25单,这25单都是经转商政策和公房转商品房的业务,要是在过去,1年时间也就3单左右,我们也不知道这些政策是谁传的,我们像往常一样在过户大厅寻找客户,结果突然很多人跑来找我们做这个业务,尤其是公房转商品房的客户,多数来自于中央单位、国务院、北京市政府单位等,这些客户的身份让大家对传言的政策深信不疑。”

  第二、链家研究院数据显示:8月份北京楼市呈现“低温中企稳”的态势,成交量经过5、6月的低点后呈现底部企稳的趋势,整体仍处于较低水平。

  “这些政策的传言普通老百姓(603883,股吧)不敢怠慢,所以大家都来过户大厅办理经济适用房转商品房,但整个市场低迷,没有人购房,没有消费者接盘,最后的办法就是通过这种方式把经济适用房转变为商品房。”前述房产中介说道。

  经济观察网记者通过调查了解到,通过赠送的方式完成经转商办法的步骤具体如下:

  比如,妻子名下有一套2005年的经适房,现市场价格是500万元,地区指导价是180万元,这里需指出的是地区指导价一般为政府的最低指导价。按照现行法律,近亲属和具有抚养、赡养关系人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,不征收个人所得税。所以妻子只需把经适房的1%产权免费赠送给丈夫,总共花费不到19万元即可成功把经济适用房变成商品房。这个过程中需要缴纳的费用如下:

  一、契税。契税是指交易总房价的3%,妻子赠送给丈夫的是交易总房价为180万地区指导价经适房的1%产权,这次交易总对价是18000元,所以契税是540元。