后地产时代 社区平台成新战场

时间:2017-09-12 13:31来源:互联网 已有 人阅读

  和讯房产消息 近期,上市房企半年报陆续公布,各项数据显示,虽然楼市调控政策持续压抑市场成交,但房企的营收数据普遍乐观。从值得关注的房企前三强表现看,上半年,碧桂园合同销售额达2889亿元,同比显著增长131%;中国恒大上半年合约销售达2440.9亿元,同比上升72.2%;万科集团实现销售金额2771.8亿元,同比增长45.8%。其中,碧桂园已将全年销售目标上调至5000亿元,恒大全年销售预计也将超过5000亿元。

  业内人士分析称,由于过去2年多的楼市火爆,2017年房企将迎接历史上销售业绩与利润上涨最迅速的一年。从上半年的财报数据看,大部分主营业务是房地产的企业收获颇丰。从全国看,大房企因为资金成本等优势,布局合理,上涨速度更加迅速。标杆房企的销售业绩、利润上涨速度均超过行业平均水平,龙头房企的市场占有率上涨。但从市场走势看,随着一二线城市的调控收紧,预计房企在下半年的市场走势将逐渐涨幅放缓。业内普遍认为,随着新房市场的逐渐饱和,各种调控力度的增强,后地产时代即将来临,而基于楼盘业主为主体的社区端口平台也将成为新的战场。

  9月9日,碧桂园物业、阳光城(000671,股吧)集团、大连(楼盘)一方、大连海昌、西子联合控股在北京(楼盘)集体亮相,广东欧昊集团携手博洛尼家居集团与其战略签约,意图借助强有力的开发商社区资源,强势进入各大新房及老房社区,共启地产后时代。业内人士表示,借助社区资源导入,博洛尼家装有望成为家装千亿市场第一品牌。

  社区平台带来更广泛机会

  近几年来,无论是传统企业还是互联网公司,甚至是一些小公司,都号称要抢占社区服务的“最后一公里”。在意识到社区平台的发展空间后,各种类型的企业都加入到了分食“大蛋糕”的行列。房企也纷纷加入了试水行列中,大型房企如万科、中海、保利等将物业管理当作重点发展的新板块,有分拆上市的计划,且有存量社区的优势;中小型房企则通过与互联网企业合作提高产品溢价,促进销售;专业服务商的模式创新,则受到资本市场看好;传统物业管理企业也不甘落后,其最具经验和成本优势。

  其中,房企的优势主要在于存量及新建社区,尤其是大型房企如万科、碧桂园、绿地、恒大等项目多,分布广泛;中海、绿城等房企的社区偏高端,业主消费能力较强。这部分社区将是房企发展社区平台的基础。

  据悉,欧昊集团除与碧桂园物业紧密合作外,作为第三方公司,还与阳光城集团等多家房企建立了紧密联系,深度介入其社区平台并展开合作。据透露,这也是一个整合规模资源,并形成巨大流量入口的过程,目前首期合作物业将有5家,两年后合作物业将扩展到15家左右。

  碧桂园物业“牵手”博洛尼家装