“楼市”变天,房企再难“躺着赚钱”?

时间:2017-09-12 08:29来源:互联网 已有 人阅读

  《中国经济周刊》记者 谢玮

  北京(楼盘)报道

  责编:陈惟杉(本文刊发于《中国经济周刊》2017年第36期)

  今年以来,针对楼市的调控政策密集出台,涉及信贷、购房资质、土地供应、融资渠道、市场监管等多个方面。

  在业内看来,楼市的商业逻辑将发生变化。“拍地盖楼,快进快出”的房地产1.0时代不再,房企必须走向2.0时代,向金融化和专业分工转型。在此背景下,房企上半年成绩单备受关注。

  8月中旬起,A股、H股上市房企陆续发布中报。多家房企业绩显著上涨,同时,行业分化局势愈发明显,部分中小房企的生存环境并不乐观。

  碧桂园登顶销售榜

  2017年上半年,碧桂园、万科、恒大销售额位居前三,均突破2000亿大关,碧桂园已完成全年业绩超七成,接近去年全年销售总额。保利、绿地、中海、融创等4家企业销售额突破千亿大关,分别为1466亿元、1331亿元 、1273.2亿港元和1088.5亿元。

  中原地产发布的数据显示,120家发布半年报的A股上市房企合计营收4424亿元,净利润494.7亿元,净利润率达到11.2%,同比上涨近两个百分点。中原地产首席分析师张大伟分析称,2017年全年房企平均净利润率将再度回归两位数,但全行业利润依然不足银行零头。

  形势看涨,部分房企亦宣布上调全年销售目标。

  碧桂园将销售目标由年初定下的4000亿元上调至5000亿元,上调25%。龙湖地产(0960.HK)亦将年度销售目标调至1500亿元,提升36%。富力地产(2777.HK)宣布将年度销售目标从730亿元提高到800亿元。融创中国也将全年销售目标大幅上调43%,达到3000亿元。

  不过,部分中小房企的业绩表现却不乐观。Wind资讯数据显示,A股上市房企中,总资本在100亿以下的房企有41家,其中23家上半年净利润同比下滑。16家净利润亏损,占总数的22.54%。其中,被称为“亏损王”的嘉凯城(000918,股吧)(000918.SZ)半年报摘要显示,今年1—6月实现利润总额-7.08亿元,实现归属于上市公司股东的净利润-7.16亿元。

视觉中国

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  在“吞下”万达的13个文旅项目后,融创中国(1918.HK)中报预计,2017年下半年融创总可售资源约3879亿元,2018年总可售资源约6187亿元。“未来,融创将继续加强销售、缓停拿地,以保证现金流充裕。”