万亿租赁崛起

时间:2017-09-12 04:26来源:互联网 已有 人阅读

  在“购租并举”的顶层定调之下,进入2017年以来,从中央到地方,大力发展住房租赁市场的各类政策密集发布。

  2017年4月,住房和城乡建设部、国土资源部印发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》提出:“在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市,开展集体建设用地建设租赁住房试点。”

  由此,发展住房租赁市场成为稳定房地产市场、建立长效机制的重要一环。

  随后于2017年7月,住房和城乡建设部、国土资源部等九部委联合印发的《关于在人口流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(下称“《通知》”)再次提出:“按照国土资源部、住房和城乡建设部的统一工作部署,超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。”

  按照上述文件要求,8月21日,国土资源部、住房和城乡建设部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(下称“《试点方案》”),确定第一批在北京(楼盘)、上海(楼盘)、沈阳、南京(楼盘)、杭州(楼盘)、合肥(楼盘)、厦门(楼盘)、郑州(楼盘)、武汉(楼盘)、广州(楼盘)、佛山(楼盘)、肇庆(楼盘)、成都共13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

  据住房和城乡建设部统计,目前,中国约有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%,其中以新就业大学生和外来务工人员为主。利用集体建设用地建设租赁住房,可以增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,有助于构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制。

  从推出租赁住房建设专用地块到宣布“租购同权”,从“在12个人口净流入的大中城市多措并举加快住房租赁市场发展”到此次“在13个城市试点集体建设用地建设租赁住房”,政策的力度及影响范围在不断递进延伸。

  租赁作为多层次住房体系中的重要一环,将对房地产市场产生深刻的影响。房地产行业正在从重购轻租到租售并举转变,市场供应格局有望被重构,这不仅使住房真正回归居住属性,更可以减少非理性购房需求。

  发展住房租赁市场已成为热点大中城市的共识,据统计,近期已有超过30个省市出台了有关租赁的政策内容,中国房地产市场正在迎来租赁时代。根据链家预测,2020年,中国租房市场规模预计将达到1.6万亿元,到2025年将增至2.9万亿元,市场空间巨大。

  顶层设计落地

  从2015年起,中央及各地方政府便相继出台购租并举、商改住、租赁税收优惠等一系列支持政策,旨在通过规范化的租赁市场满足居民住房需求,构建更加完善的住房体系。