9-10月能买房吗?决定2017年金九银十成色的3大要素!

时间:2017-09-11 20:25来源:互联网 已有 人阅读

金九银十又到了,虽然这个概念已经越来越没有市场意义,但在媒体报道上,还是会经常看到。

  楼市的确在有所降温,但这只表现在有限的几个城市。分化下的市场使得很多人看到的和遇到的讯息可能出现分裂。

  北京(楼盘)等个别城市的下调因为媒体相对报道较多,掩盖了大部分城市依然在明显上涨的市场现实。从全国看,2017年楼市依然将刷新历史记录!

  大数据对于个体来说,其实意义有限,特别是从市场看如此严重的分化下。

  大部分购房者要的很简单,就是一句话,还能不能买房?什么时候买?

  动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子,因为中国房地产并非完全市场经济,走势非市场化。而且从全国看,实际分化非常明显。一个字涨或者跌,也不代表全国。既无法确定地产的宏观调控政策(这是政府的事),也无法控制市场的资产价格趋势(这是市场本身的规律),两不靠谱,预测有何意义?

  但大部分人依然喜欢预测?伟哥觉得,其实如果本着对钱包里的钱负责的话,其实判断楼市走势的就看三点:

  天时地利人和 :

  1:看天,天就是政策预期,主要是信贷,当下的信贷一直在收紧,但实际目前的信贷额度并非缩减,只是涨幅放缓,成交量大幅降低后,对贷款的需求减少,那么信贷对市场的减少影响必然降低。

  老百姓(603883,股吧)的钱来源是银行,信贷相对有所收紧。而开发商手里的钱,目前看,在前几年大量回款的支撑下,并未还明显减少。

9-10月能买房吗?决定2017年金九银十成色的3大要素!


  整体看,2017年截至日前的房地产贷款依然是刷新历史记录的。当然,资金价格的变动对购房行为的影响非常大,在当下,资金价格上行的趋势明显,这种情况下,买房获利空间不大。

  而一旦资金价格平稳,就是买房的好时机。

  普通人如何判断资金成本?其实很简单,多去银行看看发现的各种理财产品收益率变化!

  2:看前8月的市场情况:

9-10月能买房吗?决定2017年金九银十成色的3大要素!


  房价是由二手房和新房组成的,二手房价格是由小业主报价构成的,很大程度上是比照新建住宅价格。而新建住宅价格是供需结构在政策定价基础上构成。

  这种情况下,开发商资金链如何就明显影响了房价。

  发布半年报的上市公司合计接近130家,港股近10家,另外A股合计120家,整体看,房企的平均净利润率均再次站稳2位数。

  120家A股上市房地产公司合计营收4424亿,净利润达到了494.7亿,净利润率达到了11.2%,相比2016年上半年同期这78家房企的净利率9.8%,上涨了接近2个百分点。

  (A股上市公司平均净利润率2014年为9.6%,2015年为8.3%,而2016年为8.2%,已经连续3年在个位数)

  这种情况下,决定了本轮房地产市场在未来一年内,不太可能出现标杆房企降价的现象。所以对于市场上,二手房价格跌到周围商品房价格的时候,限价的新建商品房住宅,在金九银十都是可以考虑购入。