房地产市场年中看:整体降温态势未变

来源:互联网时间:2018-07-18 12:34

在“房住不炒”原则逐渐深入人心,楼市长效机制的建设提上日程的背景下,今年上半年房地产市场表现如何?CNSPHOTO提供

  在“房住不炒”原则逐渐深入人心,楼市长效机制的建设提上日程的背景下,今年上半年房地产市场表现如何?CNSPHOTO提供

  今年以来,“房住不炒”原则愈发深入人心,楼市长效机制的设置也提上了日程。在此背景下,今年上半年房地产市场表现如何?

  楼市:调控从严基调持续

  今年上半年,楼市政策仍然延续从严的态势。

  来自中原地产研究中心的统计数据显示,今年上半年楼市调控政策高达192次,相比去年上半年的116次调控,增加了65%。今年6月,各地楼市调控持续,全国超过25个城市发布了调控政策,房地产调控政策内容多达32次。

  此外,“限制企业购房”也成了今年上半年楼市调控的亮点。今年6月24日,西安市政府办公厅印发《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》,提出暂停企事业单位购买住房,防止以企业名义投机炒房。西安也因此成为全国首个提出暂停以企业名义购房的城市。紧接着,6月25日,长沙也发布楼市新政,提出暂停企业在限购区域内购买商品住房。6月26日,杭州市房管局宣布暂停向企事业单位及其他机构销售住房,包括新房及二手房。

  有业内人士认为,楼市政策密集发布的核心原因是部分城市房价出现了波动。虽然一二线热点城市房价依然平稳,但是三四线城市房价却出现了波动。“逢涨必查是今年上半年房地产市场调控政策的主因,房地产调控的方向不变,平稳依然是趋势。”上述人士表示。

  业内人士预计,今年下半年,楼市调控力度会全面超过上半年,调控升级措施将不断推出,住建部等多部门所进行的政策监管将是下半年市场的主要特征,市场将在政策推动下逐渐平稳。

  土地:“分化”成关键词

  近日,有多家机构发布了2018年上半年土地市场的监测报告,“分化”成为了土地市场的关键词。

  来自中国指数研究院的数据显示,在其监测的300个城市中,一线城市土地市场降温明显。今年上半年,一线城市土地成交面积为1207万平方米,同比增加了3%;土地出让金为1837亿元,同比减少了23%;楼面均价为7051元/平方米,同比下降了21%。

  与一线城市相比,二线城市则呈现量升价稳的态势。数据显示,在300个城市中,二线城市土地成交面积和土地出让金分别同比增加了31%和33%,但土地成交价则同比持平。