回购股份 多方布局 房地产企业将何去何从

来源:互联网时间:2018-07-17 11:50

  7月12日,中国恒大集团耗资2.17亿港元回购1003.2万股股份。这已是中国恒大近期第七次回购,回购合计耗资为27.83亿港元。

  除了恒大之外,其他地产企业也纷纷开始回购股份。业内人士分析,目前房地产行业股价连续下滑,政策仍在不断加码,地产龙头大面积回购股份,救市的意味更浓。面对房地产调控政策的密集发布,房地产企业该何去何从?

  大量回购股份

  自今年6月27日起,多家房地产行业巨头宣布回购股份。资料显示,6月27日,碧桂园在港交所回购了800万股,耗资1.02亿港元,掀起了地产巨头股份回购的序幕。

  紧接着,6月28日,碧桂园又回购了1500万股公司股份,耗资1.86亿港元;当天,中国金茂发布公告称,该公司获公司执行董事、管理层增持162万股股份,总金额合计610.74万港元;禹洲地产发布消息称,执行董事兼董事会主席林龙安于市场上收购20万股禹洲地产股份,共涉资90.2万港元。

  业内人士分析,一般而言,股份回购一方面可能是企业对未来股价充满信心,另一方面可能是面对当前低迷股价的无奈救市之举。

  资料显示,地产股上半年市值蒸发超万亿元,特别是几家龙头房企,大部分市值跌幅超过了千亿元。值得一提的是,今年6月前后,中国恒大、碧桂园等个股的最大跌幅都在20%左右。

  中原地产首席分析师张大伟对中国商报记者介绍说,受棚改等消息影响,并叠加整体大盘走势,地产股在上半年的调整幅度较大,特别是自6月以来部分股票出现了非理性下跌。在此背景下,很多房地产企业为了维持市场股价,释放出了积极信号,进行股份回购。

  “而从未来的股价来看,目前房地产企业的回购数量均没有抑制股价继续下行的趋势。多家房企在7月5日股价继续下探。加上房地产政策面的影响,特别是住建部等七部门推出的30城市严打楼市违规等政策,去杠杆与楼市调控持续,预计房地产股的调整将会持续。” 张大伟对中国商报记者如是说。

  多方调整布局

  除了房地产股市的萎靡不振外,房地产企业也不断调整战略布局。

  在6月29日召开的万科股东大会上,万科董事会主席郁亮在谈及万科未来的业务结构时称:“十年之后,万科还是地产公司吗?我觉得不应该是了,如果还是我觉得应该也会很惨淡。希望未来的十年,大家想到万科的是美好生活,而不是几栋房子。”这被一众媒体解读为“万科要抛弃房地产”。

  而实际上,准备去地产化的不仅是万科一家。早在今年年初,恒大集团就宣布将恒大地产更名为“中国恒大”,释放出了去地产的信号。

  而绿城、碧桂园这两家房企巨头则选择回笼现金。碧桂园日前透露,已经在三四五线城市全面叫停“全覆盖”战略。目的是缓解融资政策收紧带来的压力,试图牺牲规模甚至利润以保证现金流。