给你最好的忠告:马上!卖掉三四五线!

来源:互联网时间:2018-07-08 12:41

 

给你最好的忠告:马上!卖掉三四五线!

 

 
    如果你是看到标题点进来的,我不是在开玩笑,也不是一个标题党,这是给你一个最中肯的建议。

  来源:地产八卦女

  

  关于新政

  2018上半年行将结束的时候, 房地产有两个新闻比较惹眼:

  西安、长沙、杭州三个城市陆续出现了楼市调控政策

  棚改货币化收紧

  新闻越短,信息量越大!

  楼市调控政策目的很简单:

  落实房住不炒,遏制炒房。距离上一波连续集中出严厉调控政策的时间还得追溯到2016年。如果你仔细研究就会发现,国家的调控是有小周期的,从2005年“国八条”开启了调控房价的序曲到2008年政策出现分水岭,2009到2013年国四条由宽松到收紧……

  按照目前楼市的行情来看,虽然算不上严厉,陆续还会有更多的二线城市加入调控。

  调控政策像是一条缰绳,把房价拴在不太离谱的波浪线上。

  而有关棚改,说来话长,自从2014年政府提出棚改要同新型城镇化“3个一亿人”规划对接,要求在2020年末完成3650万户改造,让1亿人口搬出棚户区之后,房地产进入了一个新时代。

  首先是仅2015-2017年的棚户区改造量就跃迁至1800万套,棚户区去化周期由12年缩短为2-5年;还有就是货币安置化比例由2014年的9.0%提速至2015年的29.9%,2017年几乎达到了60%。

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  棚改和房价什么关系?

  政府从银行贷款,拿着钱去拆迁改造和货币化安置,棚改拆迁的地由政府高价卖掉。

  以往实物补贴变成了现金补贴,拆迁户手里拿着大量的钱,又都去换了房子。房子库存减少,需求增加,房价就会涨上来,土地也会变贵,房子成本增加,房价继续升温!

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  影响三四五线房价的核心因素

  棚改货币化安置的钱,其实就是用来去三四线的库存的。而一二线城市的严厉调控,导致资金也无法流过去。