“限购+限售+限贷”剪刀差:8月龙头房企销售劲爆

时间:2017-09-11 13:27来源:互联网 已有 人阅读

与7月销售环比普遍下滑相比,8月中国龙头房企销售再现劲爆。

克而瑞数据显示,中国TOP20房企经历7月低谷后,8月销售业绩增幅较大,高达10.6%。

万科8月实现销售面积273.9万平方米,同比增加68.97%;销售金额为370.4亿元,同比上升85.11%。

多家券商研报皆认为,龙头房企的市场集中度提升趋势日渐显著,在调控长周期的背景下,龙头房企销售不必担忧。

数据表明,从 2017 年公布销售目标的龙头房企来看,1-8月大部分目标完成率已超 70%。这意味着2017年龙头房企的销售金额与销售面积将双双再创历史纪录。

“今年以来,地产调控政策日渐严厉,一度引起市场对房地产长期环境的悲观。但是,8月龙头房企销售数据增长,再度突破了这一局面,不排除金九银十龙头房企还能保持较好的销售态势。”一位券商分析师告诉华尔街见闻。

需要指出的是,中国龙头房企未来5年的发展空间仍然巨大。虽然楼市调控面临重压,但市场表现乐观,预计未来几年中国龙头房企的市场集中度还将上升,龙头房企的优势正在凸显。

8月房企销售仍处“历史高位”

在“限购+限售+限贷”的组合拳下,虽然热点城市房价快速上涨的势头得到遏制,但是上市房企高涨的业绩却与调控形成反差。

截至9月7日,已有26家上市房企公布销售业绩,其前8月合计销售达到20147.68亿元,同比增长44.16%。融创中国以110.78%的同比增幅,一举成为上市房企销售总额增幅最高的公司。

整体来看,前8月销售总额破千亿元的上市房企已达6家,销售额同比增幅超过50%的上市房企也有6家。虽然全国多地房产信贷收紧,但是多家上市房企依然上调年度销售目标。良好的业绩表现,让融创中国将今年的销售目标由2100亿元上调为3000亿元。碧桂园总裁莫斌在业绩发布会上宣布,将全年销售目标上调至5000亿元,较去年实际销售额高出62%。

叠加2016年末的结转,大部分房企收获了历史上最丰盛的2017年上半年。从市场看,虽然政策调控抑制了一二线城市的房价,但从全国看,整体市场销售依然同比上涨。2017年,中国房地产市场销售有望继续刷新2016年创造的纪录。

今年前8月,万科累计实现销售面积2391.6万平方米,同比上升34.46%;销售金额为人民币3497.8亿元,同比上升47.26%。值得注意的是,万科前8月的销售金额已经接近2016年全年3647.7亿元的规模。

融创中国8月实现合同销售305.4亿元,同比增长237%;合同销售面积约183.2万平方米。前8月,融创实现合同销售1614.3亿元,同比增长111%。目前,融创中国已将全年销售目标从2100亿元上调至3000亿元。

中国恒大8月合约销售为334.3亿元,合约销售面积为332.1万平方米;虽然8月同比和环比均明显下滑,但是公司前8月累计销售金额达3216.8亿元,累计合约销售面积为3246.7万平方米,这一成绩并不俗。